KNRI11: Kinea Renda Imobiliário FII

O Kinea Renda Imobiliário (KNRI11) iniciou suas atividades em 11/08/2010, com o objetivo de gerar renda de aluguel mensal por meio de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos [1, 3]. A gestão é ativa, conduzida pela Kinea Investimentos Ltda., enquanto a administração é feita pela Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. [1, 3]. A taxa de administração e gestão é de 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas, englobando a remuneração do administrador, gestor, banco escriturador e custodiante, sem taxa de performance 3. O fundo realizou 6 ofertas públicas de cotas encerradas, conforme registros no FNET da B3 2. A primeira oferta confirmada iniciou em 25/05/2017 e encerrou em 01/09/2017 2. Em 2019, houve nova oferta entre 07/01/2019 e 01/07/2019 2. Em 2020/2021, a oferta iniciou em 10/11/2020 e teve encerramentos em 14/05/2021 e 19/05/2021 2. A mais recente oferta encerrada iniciou em 21/03/2024 e encerrou em 03/07/2024 2. Em setembro de 2026, o fundo concluiu a venda do imóvel PIB Sumaré por R$ 26 milhões, com recebimento de 24% à vista e saldo em 6 parcelas semestrais, justificada pela idade do ativo e necessidade de investimentos adicionais 3. A vacância física reduziu para 1,84% e a financeira para 4,66% no mês, ante 3,91% e 5,14% no mês anterior 3. A carteira inclui ativos como o Edifício Boulevard Corporate Tower, Complexo Rochaverá – Torre C, Edifício Madison e o Centro de Distribuição Pouso Alegre, que teve contrato renovado por 5 anos em setembro de 2026 3.

O KNRI11 é um FII de tijolo multicategoria, com gestão ativa, cujo objetivo é gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos 3. O gestor é a Kinea Investimentos Ltda. e o administrador é a Intrag DTVM Ltda. [1, 3]. A taxa de administração e gestão é de 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas, englobando a remuneração do administrador, gestor, banco escriturador e custodiante, sem taxa de performance 3. Em setembro de 2026, a carteira incluía ativos como o Edifício Boulevard Corporate Tower, Complexo Rochaverá – Torre C, Edifício Madison e o Centro de Distribuição Pouso Alegre, que teve contrato renovado por 5 anos 3. O fundo concluiu a venda do imóvel PIB Sumaré por R$ 26 milhões, com recebimento de 24% à vista e saldo em 6 parcelas semestrais 3.

Nos 12 meses até 28/10/2026, o KNRI11 distribuiu R$ 13,2100 por cota em 12 pagamentos, com dividend yield de 8,90% 0. O último pagamento foi de R$ 1,1000 em 01/10/2026 0. O relatório gerencial de setembro de 2026 informou distribuição de R$ 1,10 por cota, com pagamento em 15/10/2026 3. O CVM informou dividend yield do mês de 0,67% em 09/2026 1. Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente. No proventos do app, é possível acompanhar os rendimentos do KNRI11 multiplicados pela sua quantidade.

O FNET da B3 registra 6 ofertas públicas de cotas encerradas para o KNRI11 2. A primeira oferta confirmada iniciou em 25/05/2017 e encerrou em 01/09/2017 2. Em 2019, houve nova oferta entre 07/01/2019 e 01/07/2019 2. Em 2020/2021, a oferta iniciou em 10/11/2020 e teve encerramentos em 14/05/2021 e 19/05/2021 2. A mais recente oferta encerrada iniciou em 21/03/2024 e encerrou em 03/07/2024 2. Em 09/2026, o patrimônio líquido era de R$ 4,62 bilhões, com 313.851 cotistas e valor patrimonial de R$ 163,64 por cota 1. O total de cotas emitidas era de 28.204.047 [1, 3].

A rentabilidade total com proventos do KNRI11 foi de 10,37% nos 12 meses até 28/10/2026, 18,72% em 3 anos, 56,66% em 5 anos e 46,62% em 10 anos 0. O preço em 28/10/2026 era de R$ 148,45 0. O volume médio negociado por dia nos últimos 3 meses era de R$ 8,0 milhões 0. No comparação com índices do app, é possível comparar a rentabilidade do KNRI11 com o IFIX, CDI, IPCA, Ibovespa e S&P 500 no mesmo gráfico.

Os riscos do KNRI11 incluem vacância física e financeira, que em setembro de 2026 eram de 1,84% e 4,66%, respectivamente 3. A vacância financeira ajustada pelas carências previstas nos novos contratos de locação era de 5,63% 3. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -20,21%, do pico em 28/03/2024 ao ponto mais baixo em 05/12/2024 0. A volatilidade anualizada (12 meses) era de 16,73%, nível moderado 0. O beta (12 meses) contra o Ibovespa era de 0,25 0. Riscos gerais de FIIs de tijolo incluem variação de aluguéis, inadimplência de inquilinos e mudanças no mercado imobiliário. No alertas de preço do app, é possível configurar notificações quando o ativo chega ao preço escolhido.

A volatilidade anualizada (12 meses) do KNRI11 era de 16,73%, nível moderado 0. O beta (12 meses) contra o Ibovespa era de 0,25, indicando menor sensibilidade ao índice 0. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -20,21%, do pico em 28/03/2024 ao ponto mais baixo em 05/12/2024 0. Para FIIs de tijolo, volatilidade moderada e beta baixo são comuns, refletindo a estabilidade de aluguéis e a diversificação de ativos. No alertas de preço do app, é possível configurar notificações quando o ativo chega ao preço escolhido.