IBBP11: Invista Brazilian Business Park FII

O Invista Brazilian Business Park FII (IBBP11) iniciou suas atividades em 28 de maio de 2024, com o objetivo de construir e locar galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo Brazilian Business Park (BBP), uma das maiores incorporadoras de cidades industriais da América Latina, com mais de 30 anos de atuação 3. A estrutura do fundo é híbrida, com classes de cotas ordinárias e sênior, e seu público-alvo inicial foi o investidor qualificado, conforme registro na CVM 1. Desde a fundação, o IBBP11 realizou múltiplas ofertas públicas de distribuição de cotas para captar recursos e expandir seu portfólio, com 7 ofertas encerradas até 29/10/2026, conforme o FNET da B3 2. A 6ª emissão, aprovada em 06/08/2026, tinha valor nominal de R$ 9,42 por cota e montante aproximado de R$ 228 milhões 5. O portfólio concentra-se em ativos de alto padrão com contratos longos e inquilinos de alta qualidade de crédito, o que confere previsibilidade às receitas, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026 3.

O IBBP11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de tijolo, com foco no segmento de logística e indústria. A gestora é a inVista Real Estate Ltda e a administradora é a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda [1, 4, 5]. O objetivo do fundo é obter renda e ganho de capital mediante a construção de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo Brazilian Business Park (BBP) para posterior locação e/ou venda 3. Em setembro de 2026, o portfólio detinha participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia e Extrema/MG, com 248 mil m² de área bruta locável (ABL) construída e 17 mil m² em construção, com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026 3. A ocupação física era de 98,7% e a adimplência de 95,5%, com receita pulverizada em 31 inquilinos e vencimento médio dos contratos de 6,7 anos 3.

Nos 12 meses até 29/10/2026, o IBBP11 distribuiu R$ 0,9458 por cota em 12 pagamentos, resultando em dividend yield de 11,79% 0. O último provento foi de R$ 0,0841, pago em 08/10/2026 0. O relatório gerencial de setembro de 2026 informou dividend yield de 11,60% nos 12 meses e 12,41% anualizado para a classe ordinária no mês 3. A tributação de rendimentos de FIIs não é detalhada nas fontes do dossiê. Para acompanhar os pagamentos com data com e data de pagamento, multiplicados pela sua quantidade, utilize a ferramenta de dividendos e JCP no app.

O IBBP11 realizou 7 ofertas públicas de cotas encerradas até 29/10/2026, conforme o FNET da B3 2. A 6ª emissão, aprovada em 06/08/2026, tinha valor nominal de R$ 9,42 por cota e montante aproximado de R$ 228 milhões 5. Em 09/2026, o patrimônio líquido do fundo era de R$ 997,8 milhões, com 75.370.655 cotas emitidas e valor patrimonial da cota de R$ 9,33 1. O número de cotistas era de 871, conforme o informe da CVM 1, mas o relatório gerencial de setembro de 2026 reportava 2.266 cotistas no total, com 2.262 na classe ordinária e 4 na classe sênior 3. A taxa de administração no mês de 09/2026 era de 0,008% sobre o patrimônio 1.

A rentabilidade total com proventos do IBBP11 nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 13,93% 0. O preço da cota fechou a R$ 8,02 nessa data, com P/VP de 0,87x em relação ao valor patrimonial de R$ 9,33 [0, 3]. Para comparar o desempenho do IBBP11 com o IFIX, CDI e outros índices, utilize a ferramenta de comparação com índices no app.

O IBBP11 é um FII de tijolo, sujeito a riscos de vacância e inadimplência dos inquilinos, além da sensibilidade à taxa de juros, que afeta o custo de capital e a atratividade de renda fixa 3. A volatilidade anualizada de 12 meses foi de 102,08%, nível classificado como muito alta 0. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -45,49%, do pico em 30/10/2025 ao ponto mais baixo em 31/07/2026 0. O beta de 0,18 contra o Ibovespa indica que o ativo costuma acompanhar os movimentos do índice com amplitude menor, na mesma direção 0. Para monitorar oscilações de preço, utilize os alertas de preço no app.

A volatilidade anualizada do IBBP11 nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 102,08%, nível classificado como muito alta 0. O beta de 0,18 contra o Ibovespa indica que o ativo costuma acompanhar os movimentos do índice com amplitude menor, na mesma direção 0. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -45,49%, do pico em 30/10/2025 ao ponto mais baixo em 31/07/2026 0. Para FIIs de tijolo, a volatilidade pode ser elevada em períodos de estresse de mercado, mas o beta baixo sugere menor sensibilidade aos movimentos do Ibovespa. Para acompanhar a evolução do preço e definir pontos de atenção, utilize os alertas de preço no app.