GTWR11: Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers

O Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers iniciou suas atividades em 11/07/2017, com foco exclusivo no segmento de escritórios. A carteira do fundo é composta por um único ativo: o empreendimento Green Towers, situado na Faria Lima, em São Paulo. O objetivo declarado do fundo é proporcionar renda mensal aos cotistas por meio da locação das lajes corporativas desse empreendimento. A gestão do fundo é ativa, com prazo de duração indeterminado, e é conduzida pela Tivio Capital DTVM S.A., enquanto a administração fiduciária é da BEM DTVM LTDA. O Banco Bradesco S.A. atua como escriturador das cotas e custodiante dos ativos. A cota começou a ser negociada na B3 em junho de 2019, após o encerramento de ofertas públicas de cotas. Em 28/11/2025, a administração fiduciária foi transferida para a BEM DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com efeitos a partir de 01/12/2025, e a custódia dos ativos foi transferida ao Banco Bradesco S.A., alterações aprovadas em Assembleia Geral de Cotistas em 22/09/2025.

O GTWR11 é um FII de tijolo, com foco no segmento de escritórios. A carteira do fundo é composta por um único ativo: o empreendimento Green Towers, localizado na Faria Lima, em São Paulo. O objetivo do fundo é proporcionar renda mensal aos cotistas por meio da locação das lajes corporativas desse empreendimento. A gestão é ativa, com prazo de duração indeterminado. A gestora é a Tivio Capital DTVM S.A., a administradora é a BEM DTVM LTDA, e o Banco Bradesco S.A. atua como escriturador das cotas e custodiante dos ativos. Em 09/2026, a área bruta locável do ativo era de 64.461 m², com vacância física de 0,0%.

Nos 12 meses até 29/10/2026, o GTWR11 distribuiu R$ 10,80 por cota em 12 pagamentos, resultando em dividend yield de 14,16%. O último pagamento foi de R$ 0,90 por cota, com data de pagamento em 01/10/2026. O relatório gerencial de setembro de 2026 indica que o resultado caixa do fundo foi de R$ 0,90 por cota, com distribuição de R$ 0,90 por cota, resultando em dividend yield anualizado de 13,64%. O fundo mantém uma política de distribuição estável, combinando resultados gerados no mês com a utilização pontual de resultados acumulados em períodos anteriores, para reduzir oscilações entre os meses. Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente. Veja os dividendos e JCP no app para acompanhar os pagamentos do GTWR11.

O GTWR11 teve duas ofertas públicas de cotas encerradas, conforme o FNET (B3). A primeira foi encerrada em 14/01/2019, e a segunda em 19/06/2019. Em 09/2026, o patrimônio líquido do fundo era de R$ 1,22 bilhão, com 31.863 cotistas e 12.000.000 de cotas emitidas. O valor patrimonial da cota era de R$ 101,36. A taxa de administração no mês de 09/2026, sobre o patrimônio, era de 0,029%.

Nos 12 meses até 29/10/2026, o GTWR11 rendeu 14,05% com proventos. Nos 3 anos, a rentabilidade foi de 39,20%, e nos 5 anos, de 71,45%. Em setembro de 2026, o fundo apresentou rentabilidade de 1,9%, superando o IFIX, que registrou -0,2% no mesmo mês. Nos últimos 12 meses, o GTWR11 acumulou 14,5%, acima dos 4,6% do IFIX e dos 12,3% do CDI Líquido no mesmo período. A relação P/VP do fundo era de 0,78 em setembro de 2026. Acompanhe a comparação com índices para ver o desempenho do GTWR11 lado a lado com o IFIX e o CDI.

O GTWR11 é um FII de tijolo, com foco em escritórios, o que expõe o cotista a riscos de vacância e de crédito dos inquilinos. Em 09/2026, a vacância física do ativo era de 0,0%, mas mudanças no mercado de escritórios podem afetar a ocupação e a renda do fundo. A volatilidade anualizada do GTWR11 nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 12,51%, nível baixo. O beta do fundo contra o Ibovespa no mesmo período foi de 0,24, indicando que o GTWR11 costuma acompanhar os movimentos do Ibovespa com menor intensidade. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -20,14%, do pico em 30/12/2021 ao ponto mais baixo em 19/07/2022. Use os alertas de preço para monitorar oscilações da cota.

A volatilidade anualizada do GTWR11 nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 12,51%, classificada como baixa. O beta do fundo contra o Ibovespa no mesmo período foi de 0,24, o que significa que o GTWR11 costuma acompanhar os movimentos do Ibovespa com menor intensidade, na mesma direção. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -20,14%, do pico em 30/12/2021 ao ponto mais baixo em 19/07/2022. Para FIIs de tijolo, especialmente de escritórios, essa volatilidade é compatível com a exposição a um único ativo e a riscos de vacância e de crédito dos inquilinos. Use os alertas de preço para acompanhar oscilações da cota.