BRCO11: Bresco Logística FII

O Bresco Logística FII iniciou suas atividades em 13/07/2016, com foco exclusivo em imóveis logísticos. A estratégia do fundo é a gestão ativa, mantendo 100% de participação em todos os ativos do portfólio, o que permite maior controle sobre a operação e a negociação de contratos. Desde a fundação, o fundo realizou cinco ofertas públicas de cotas, com as mais recentes encerradas em 2020, 2024 e 2025, ampliando sua base de cotistas para 137.937 em 09/2026. A carteira é composta por 14 propriedades, totalizando 591 mil m² de ABL, com forte concentração em ativos last mile, que atendem à última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final. A receita anual estabilizada ultrapassa R$ 229 milhões, com 23% da ABL localizada a até 25 km de São Paulo. A vacância física é de 1,6%, e os contratos têm prazo médio remanescente de 4,4 anos, com 35% sendo atípicos, o que aumenta a previsibilidade de receita. Mais de 76% dos inquilinos possuem rating de grau de investimento. Em 2026, o fundo celebrou novos contratos com Mercado Livre e M. Dias Branco, reduzindo a vacância e aumentando a receita por cota.

O BRCO11 é um FII de tijolo com foco no segmento logístico, administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A. e com gestão técnica da Bresco Investimentos e Gestão Ltda. A estratégia é ativa, com 100% de participação em todos os ativos do portfólio. Segundo o relatório gerencial de 30/09/2026, o fundo possui 14 propriedades com 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada é de R$ 229 milhões, com 71% vinda de ativos last mile e 23% da ABL a até 25 km de São Paulo. A vacância física é de 1,6%, e os contratos têm prazo médio remanescente de 4,4 anos, com 35% sendo atípicos. Mais de 76% dos inquilinos possuem rating de grau de investimento, e 13 das 14 propriedades têm especificações técnicas de padrão A+.

Nos 12 meses até 28/10/2026, o BRCO11 distribuiu R$ 11,0000 por cota em 12 pagamentos, resultando em dividend yield de 10,51%. O último provento foi de R$ 0,9100 em 01/10/2026. O relatório gerencial de 30/09/2026 indica dividend yield anualizado de 9,8% com base na cota de fechamento do mês. Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, mas a tributação pode mudar; consulte as regras vigentes. Acompanhe os proventos do BRCO11 com dividendos e JCP no app.

O BRCO11 realizou 5 ofertas públicas de cotas, com as mais recentes encerradas em 2020, 2024 e 2025, segundo o FNET (B3). Em 09/2026, o patrimônio líquido era de R$ 2,07 bilhões, com 137.937 cotistas e 18.021.303 cotas emitidas. O valor patrimonial da cota era de R$ 114,70. A taxa de administração no mês era de 0,002% sobre o patrimônio, e o dividend yield do mês informado pelo fundo era de 0,79%.

A rentabilidade total com proventos do BRCO11 foi de -0,87% nos 12 meses até 28/10/2026, 13,28% em 3 anos e 65,72% em 5 anos. O fundo teve rentabilidade total de 95,4% desde o IPO, contra 28,8% do IFIX no mesmo período, segundo o relatório gerencial de 30/09/2026. Compare o desempenho do BRCO11 com o IFIX e outros índices na comparação com índices.

Os principais riscos do BRCO11 incluem vacância física e financeira, como a vacância de 9.044 m² no Bresco Canoas e 359 m² no Mall Viracopos, segundo o relatório gerencial de 30/09/2026. A volatilidade anualizada de 12 meses é de 13,87%, nível baixo, e o beta contra o Ibovespa é de 0,20. A maior queda em 5 anos foi de -19,54%, do pico em 07/02/2024 ao ponto mais baixo em 10/12/2024. Riscos gerais de FIIs de tijolo incluem mudanças na taxa de juros, que afetam a atratividade de renda fixa, e a concentração em um único segmento (logística). Use alertas de preço para monitorar oscilações.

A volatilidade anualizada de 12 meses do BRCO11 é de 13,87%, nível baixo, e o beta contra o Ibovespa é de 0,20, indicando baixa correlação com o índice. A maior queda em 5 anos foi de -19,54%, do pico em 07/02/2024 ao ponto mais baixo em 10/12/2024. Para FIIs de tijolo, essa volatilidade é considerada moderada, refletindo a sensibilidade a mudanças na taxa de juros e a vacância. Acompanhe a variação do preço do BRCO11 com alertas de preço e veja o histórico de rentabilidade no desempenho e preço médio.