XPSF11: XP Selection Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário

O XP Selection FOF iniciou as atividades em 02/07/2019, com o objetivo de diversificar a exposição ao mercado imobiliário por meio da aquisição de cotas de outros fundos. A estratégia é ativa, permitindo que a gestora XP Vista Asset Management selecione os ativos-alvo conforme o cenário de mercado. Em 2020, o fundo realizou ofertas públicas de cotas, encerrando a primeira em 03/02/2020 e a segunda em 30/11/2020, o que ajudou a ampliar a base de cotistas e o patrimônio. Ao longo dos anos, a carteira passou por ajustes de tese, como a redução da exposição ao TRXF11 em 2026, refletindo mudanças na estratégia de alocação de ativos de renda urbana.

O XPSF11 é um Fundo de Fundos (FoF) de investimento imobiliário, com gestão ativa e prazo indeterminado. A gestora é a XP Vista Asset Management Ltda. e a administradora é a XP Investimentos. Segundo o relatório gerencial de 31/08/2026, o objetivo do fundo é realizar investimentos imobiliários preponderantemente por meio da aquisição de cotas de outros FIIs, podendo também investir em LCIs, CRIs e outros títulos do mercado imobiliário. A categoria Anbima é FII TVM Gestão Ativa – TVM.

Nos 12 meses até 29/10/2026, o XPSF11 distribuiu R$ 0,8350 por cota em 12 pagamentos, resultando em um dividend yield de 13,64%. O último provento foi de R$ 0,0700, com pagamento em 01/10/2026. Segundo o relatório gerencial de 31/08/2026, pessoas físicas com menos de 10% do total do fundo são isentas de Imposto de Renda nos rendimentos distribuídos, mas pagam 20% de IR sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Acompanhe os dividendos e JCP no app para ver o histórico completo multiplicado pela sua quantidade de cotas.

O FNET registra 3 ofertas públicas de cotas encerradas, com a primeira iniciada em 28/01/2020 e encerrada em 03/02/2020, e a segunda encerrada em 30/11/2020. Em 09/2026, o patrimônio líquido era de R$ 325,1 milhões, com 52.589 cotistas e 43.302.140 cotas emitidas. O valor patrimonial da cota era de R$ 7,51. A taxa de administração no mês era de 0,071% sobre o patrimônio, equivalente a 1,00% ao ano, com mínimo de R$ 25 mil mensais, e a taxa de performance é de 20% sobre o IFIX.

A rentabilidade total com proventos do XPSF11 foi de 11,54% nos 12 meses até 29/10/2026, 10,05% em 3 anos e -86,79% em 5 anos. A volatilidade anualizada de 12 meses é de 14,64%, classificada como baixa. O beta contra o Ibovespa é de 0,21, indicando que o ativo tende a ter movimentos menores que o índice na mesma direção. Compare o desempenho do XPSF11 com o IFIX e o CDI na comparação com índices do app.

Os riscos do XPSF11 incluem a volatilidade do mercado de FIIs, a sensibilidade a juros futuros e a aversão a risco, conforme mencionado no relatório gerencial de 31/08/2026. A maior queda em 5 anos foi de -91,50%, do pico em 30/12/2021 ao ponto mais baixo em 10/05/2022. A volatilidade anualizada de 14,64% é considerada baixa, mas o beta de 0,21 contra o Ibovespa mostra que o ativo acompanha os movimentos do índice de forma atenuada. Para monitorar oscilações, use os alertas de preço do app.

A volatilidade anualizada de 12 meses do XPSF11 é de 14,64%, nível considerado baixo. O beta contra o Ibovespa é de 0,21, o que significa que o ativo tende a ter movimentos menores que o índice, na mesma direção. A maior queda em 5 anos foi de -91,50%, do pico em 30/12/2021 ao ponto mais baixo em 10/05/2022. Para acompanhar a variação do preço e definir pontos de entrada ou saída, use os alertas de preço do app.