PQAG11: Parque Anhanguera FII - Logística, patrimônio e rendimentos

O Parque Anhanguera FII iniciou suas atividades em 31 de março de 2011, com foco na exploração comercial de ativos de logística 1. A gestão do fundo é realizada de forma ativa pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda, com a Hedge Investments DTVM Ltda atuando como administradora 3. O portfólio do fundo inclui a Sede Administrativa e o Edifício Anexo, que respondem por 73% da receita imobiliária contratada, além de um Centro de Distribuição, responsável pelos 27% restantes 3. Em 2024, o fundo realizou sua primeira oferta pública de cotas, iniciada em 20 de junho e encerrada em 11 de dezembro daquele ano, ampliando sua base de cotistas 2. Em 2025, o fundo enfrentou um evento operacional: a identificação de vazamentos na rede de combate a incêndio, cuja substituição foi concluída entre abril e agosto de 2025, com custos de aproximadamente R$ 3,2 milhões suportados pelo resultado acumulado 3. Em junho de 2026, o imóvel foi reavaliado pela CBRE, resultando em uma variação positiva de 1,41% no valor patrimonial da cota 4.

O PQAG11 é classificado pela ANBIMA como um FII de tijolo, do segmento de logística, com gestão ativa 3. O objetivo do fundo é auferir a valorização e a rentabilidade de suas cotas por meio da exploração comercial de seus ativos, mediante locação ou arrendamento 3. A carteira é composta por ativos imobiliários de logística, incluindo a Sede Administrativa e o Edifício Anexo (73% da receita contratada) e um Centro de Distribuição (27%) 3. Para alocação mais eficiente do caixa, o fundo também investe em Letras de Crédito Imobiliária (LCI) 3. A taxa de administração é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, e não há taxa de performance 3.

Nos 12 meses até 29/10/2026, o PQAG11 distribuiu proventos que totalizaram R$ 5,3600 por cota em 11 pagamentos, resultando em um dividend yield de 10,12% 0. O último provento foi de R$ 0,4900 por cota, com pagamento em 01/10/2026 0. A política de distribuição do fundo prevê a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa, contemplando receitas de locações, receitas financeiras e despesas operacionais 3. É possível acompanhar os dividendos e JCP no app para monitorar os rendimentos multiplicados pela quantidade de cotas na carteira.

O PQAG11 realizou uma oferta pública de cotas, iniciada em 20/06/2024 e encerrada em 11/12/2024 2. Em setembro de 2026, o fundo possuía patrimônio líquido de R$ 790,6 milhões, com 13.991.890 cotas emitidas e 477 cotistas 1. O valor patrimonial da cota era de R$ 56,50 na mesma data 1. O volume médio negociado por dia nos três meses até 29/10/2026 foi de R$ 566.716,00 0.

A rentabilidade total do PQAG11, incluindo proventos, foi de 6,20% nos 12 meses até 29/10/2026 0. O preço da cota era de R$ 52,94 nessa data 0. Para avaliar esse desempenho em contexto, é possível utilizar a comparação com índices do app, que posiciona a rentabilidade do fundo lado a lado com o IFIX, CDI, Ibovespa e outros benchmarks no mesmo gráfico.

Como FII de tijolo, o PQAG11 está exposto a riscos de vacância e à concentração de receita em poucos contratos de locação, já que 73% da receita contratada vem da Sede Administrativa e do Edifício Anexo 3. O fundo também possui exposição a Letras de Crédito Imobiliária (LCI), o que introduz risco de crédito e de mercado 3. A volatilidade anualizada do fundo nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 39,47%, classificada como alta 0. A maior queda em 5 anos foi de -20,81%, entre 02/01/2026 e 30/03/2026 0. O beta de -0,06 contra o Ibovespa indica que, no período, o ativo não acompanhou os movimentos do índice na mesma direção 0.

A volatilidade anualizada do PQAG11 nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 39,47%, um nível considerado alto para o mercado de FIIs 0. A maior queda em 5 anos foi de -20,81%, ocorrida entre 02/01/2026 e 30/03/2026 0. O beta do fundo contra o Ibovespa foi de -0,06 no mesmo período, o que significa que os movimentos do PQAG11 não acompanharam a direção do índice, com variação menor que a do Ibovespa 0. Para monitorar oscilações de preço, é possível configurar alertas de preço no app, que enviam uma notificação quando a cota atinge um valor definido.