PORD11: Polo Crédito Imobiliário FII

O Polo Crédito Imobiliário FII (PORD11) iniciou suas atividades em 12/12/2012, com o objetivo de investir em ativos de renda fixa lastreados no mercado imobiliário. A estratégia do fundo é de gestão ativa, buscando diversificação e geração de renda através de CRIs e outros papéis do segmento. Em 2020, o fundo realizou ofertas públicas de cotas, com início em 14/02/2020 e encerramentos em 23/03/2020 e 24/03/2020, ampliando sua base de cotistas e patrimônio. Em 2021, houve outra oferta pública, iniciada em 25/05/2021 e encerrada em 23/06/2021. Essas emissões permitiram ao fundo captar recursos para ampliar sua carteira de CRIs, que inclui operações com incorporadoras como a Integra e a Moura Dubeux, focadas em programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida. A gestão do fundo tem realizado liberações e liquidações de operações, como a liberação de R$ 4,75 milhões no CRI Prestes em setembro de 2026 e a liquidação de R$ 13,8 milhões do FIDC FIT em outubro de 2026, ajustando a carteira conforme a geração de recebíveis.

O PORD11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de papel, focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e outros ativos de renda fixa lastreados no mercado imobiliário. O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A. e possui gestão ativa, com o objetivo de gerar renda para seus cotistas através de uma carteira diversificada de CRIs. Segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, a carteira inclui operações como o CRI Prestes, com liberação adicional de R$ 4,75 milhões, e o FIDC FIT, com liquidação de R$ 13,8 milhões, além de CRIs da Integra e da Moura Dubeux, focados em programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida. A estratégia busca diversificação e geração de renda, com atenção à qualidade dos emissores e à geração de recebíveis.

Nos 12 meses até 29/10/2026, o PORD11 distribuiu R$ 1,19 por cota, resultando em dividend yield de 14,41%. O último pagamento foi de R$ 0,0980 em 01/10/2026. O relatório gerencial de setembro de 2026 indica que o dividend yield de 12 meses é de 14,12% ao ano, considerando uma cota base de R$ 8,43, ou IPCA + 9,26% (IPCA + 11,65% com o Gross Up de IR) considerando um duration de 3 anos. O fundo possui R$ 0,030 por cota de inflação acumulada ainda não distribuídos. Para acompanhar os proventos do PORD11, você pode usar o recurso de dividendos e JCP no app, que mostra os rendimentos de FIIs multiplicados pela sua quantidade.

O PORD11 realizou 3 ofertas públicas de cotas encerradas, conforme documentos publicados no FNET. As ofertas ocorreram em 2020 e 2021, com início e encerramento em datas específicas. Em 09/2026, o fundo possuía patrimônio líquido de R$ 357,8 milhões, 50.442 cotistas e valor patrimonial da cota de R$ 9,60. O número de cotas emitidas era de 37.283.750. A taxa de administração no mês de 09/2026 foi de 0,008% sobre o patrimônio, e o dividend yield do mês foi de 1,03%.

A rentabilidade total com proventos do PORD11 foi de 18,18% nos 12 meses até 29/10/2026, 39,38% em 3 anos e 66,89% em 5 anos. A rentabilidade em 10 anos foi de 48,84%. Para comparar o desempenho do PORD11 com índices como o IFIX e o CDI, você pode usar o recurso de comparação com índices no app, que mostra a rentabilidade da carteira lado a lado com esses índices no mesmo gráfico.

Os riscos do PORD11 incluem o risco de crédito dos emissores dos CRIs, a sensibilidade a mudanças nas taxas de juros e a volatilidade do mercado imobiliário. A volatilidade anualizada do fundo nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 10,92%, classificada como baixa. O beta contra o Ibovespa foi de 0,17, indicando que o fundo tende a ter movimentos menores que os do índice. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -21,35%, do pico em 19/04/2024 ao ponto mais baixo em 18/12/2024. Para acompanhar a volatilidade e definir alertas de preço, você pode usar o recurso de alertas de preço no app.

A volatilidade anualizada do PORD11 nos 12 meses até 29/10/2026 foi de 10,92%, classificada como baixa. O beta contra o Ibovespa foi de 0,17, indicando que o fundo tende a ter movimentos menores que os do índice, na mesma direção. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -21,35%, do pico em 19/04/2024 ao ponto mais baixo em 18/12/2024. Para FIIs de papel, a volatilidade tende a ser menor que a de FIIs de tijolo, mas ainda assim pode ser impactada por mudanças nas taxas de juros e pelo risco de crédito dos emissores. Para acompanhar a volatilidade e definir alertas de preço, você pode usar o recurso de alertas de preço no app.