GGRC11: Zagros Renda Imobiliário FII

O Zagros Renda Imobiliário FII (GGRC11) iniciou suas atividades em 28/04/2017, com a primeira oferta pública de cotas encerrada em 02/05/2017. Desde então, o fundo consolidou-se como um dos maiores do mercado em termos de patrimônio, atingindo R$ 3,78 bilhões em 09/2026, com mais de 423 mil cotistas. A estratégia do fundo é de gestão ativa, focada em imóveis comerciais, com ênfase em empreendimentos logísticos de padrão Triple A e contratos de locação atípica (built to suit, retrofit ou sale and leaseback). A carteira possui 1 milhão de m² de área bruta locável e 49 inquilinos, com WAULT de 4,47 anos, conforme relatório gerencial de 30/09/2026. Em 2026, o fundo realizou aquisições relevantes, como o Condomínio Raposo/Sanca em São Paulo e um galpão logístico em Camaçari/BA, ambos integrados à 11ª emissão de cotas. O fundo já realizou 16 ofertas públicas de cotas encerradas, demonstrando capacidade de captação contínua.

O GGRC11 é um fundo de investimento imobiliário de gestão ativa e segmento multicategoria, administrado pela Vórtx DTVM Ltda. O objetivo do fundo é investir em imóveis comerciais, priorizando empreendimentos prontos ou em construção com finalidade de locação atípica (built to suit, retrofit ou sale and leaseback) ou venda. Conforme o relatório gerencial de 30/09/2026, a carteira possui 1 milhão de m² de área bruta locável, 49 inquilinos e WAULT de 4,47 anos. Em 2026, o fundo adquiriu o Condomínio Raposo/Sanca em São Paulo e um galpão logístico em Camaçari/BA, ambos de padrão Triple A, integrados à 11ª emissão de cotas.

Nos 12 meses até 28/10/2026, o GGRC11 distribuiu R$ 1,2000 por cota em 12 pagamentos, resultando em dividend yield de 14,10%. O último pagamento foi de R$ 0,1000 em 02/10/2026. O informe mensal da CVM de 09/2026 indica dividend yield de 0,90% para o mês. Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente. Acompanhe os proventos do GGRC11 com dividendos e JCP no app, que mostra as datas de pagamento e o valor total recebido.

O GGRC11 já realizou 16 ofertas públicas de cotas encerradas, conforme o FNET da B3. A 11ª emissão teve início em 07/04/2026 e encerramento em 13/07/2026. Em 09/2026, o patrimônio líquido do fundo era de R$ 3,78 bilhões, com 345.709.457 cotas emitidas e valor patrimonial de R$ 10,93 por cota. O número de cotistas era de 423.361. A taxa de administração no mês de 09/2026 foi de 0,003% sobre o patrimônio.

A rentabilidade total do GGRC11, com proventos, foi de -3,77% em 12 meses, 5,03% em 3 anos e 25,03% em 5 anos, até 28/10/2026. A volatilidade anualizada de 12 meses é de 10,82%, nível baixo, e o beta contra o Ibovespa é 0,24. Compare o desempenho do GGRC11 com o IFIX e o CDI no comparação com índices do app, que mostra a rentabilidade lado a lado com os principais benchmarks.

Os riscos do GGRC11 incluem vacância, inadimplência de inquilinos e variação de preços de imóveis, típicos de FIIs de tijolo. A volatilidade anualizada de 12 meses é de 10,82%, nível baixo, mas a maior queda em 5 anos foi de -17,89%, do pico em 21/10/2022 ao ponto mais baixo em 19/01/2023. O fundo também está exposto a riscos de crédito, dado que parte da carteira pode incluir CRIs, e a riscos de juros, que afetam a valuation de ativos imobiliários. Use alertas de preço para monitorar movimentos bruscos da cota.

A volatilidade anualizada do GGRC11 nos 12 meses até 28/10/2026 é de 10,82%, classificada como baixa. O beta contra o Ibovespa é 0,24, indicando baixa correlação com o índice acionário. A maior queda em 5 anos foi de -17,89%, entre 21/10/2022 e 19/01/2023, período que coincide com a alta de juros no Brasil. Para FIIs de tijolo, essa volatilidade é considerada moderada, refletindo a exposição a imóveis logísticos e comerciais. O alertas de preço do app permite definir níveis de compra ou venda para acompanhar esses movimentos.