IGTI11: Iguatemi S.A. - história, dividendos e desempenho

A Iguatemi S.A. tem origem em 1946, quando foi constituída e registrada como companhia aberta na CVM. Em 1979, a Iguatemi Empresa de Shopping Centers foi fundada e, no mesmo ano, comprou a Construtora Alfredo Matias, uma das donas do Iguatemi São Paulo, o shopping mais antigo do Brasil. A expansão ocorreu ao longo das décadas seguintes: Iguatemi Campinas (1980), Iguatemi Fortaleza (1982), Iguatemi Porto Alegre (1983), Praia de Belas (1991), Iguatemi Belém (1993), Market Place (1995), Iguatemi Rio (1996, vendido em 2012) e Iguatemi São Carlos (1997). Em 2007, a empresa inaugurou o Iguatemi Florianópolis e abriu capital na Bovespa. Nos anos seguintes, inaugurou Alphaville (2011), JK Iguatemi (2012), Ribeirão Preto e Esplanada (2013) e Rio Preto (2014). Em 2013, iniciou no setor de premium outlets com a compra de 41% do Platinum Outlet. Em 2021, as ações voltaram a ser negociadas na B3 sob os códigos IGTI3, IGTI4 e IGTI11. Em 2025, houve transição de CEO, aprovação de cancelamento de ações e novo programa de recompra, além da celebração de contrato de compra do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista e do desinvestimento de frações do Market Place e Galleria Shopping. Em 2026, a empresa incluiu guidance para investimentos e dividendos e encerrou um programa de recompra, iniciando um novo.

A Iguatemi S.A. atua no planejamento, desenvolvimento e administração de shopping centers, outlets e torres comerciais. A empresa detém participação em 16 shoppings centers, 2 premium outlets e 3 torres comerciais, que totalizam 657 mil m² de área bruta locável (ABL). Esse espaço abriga 3.004 lojas e recebe aproximadamente 10 milhões de consumidores por mês. A receita vem da locação de áreas comerciais, taxas de administração e serviços associados à operação desses ativos. A empresa possui uma divisão chamada iRetail, especializada em incubar a entrada de novas marcas de luxo no mercado brasileiro, tendo trazido iniciativas de marcas como Christian Louboutin, Goyard, Diane von Fürstenberg e Polo Ralph Lauren.

O controle acionário da Iguatemi S.A. é privado, por holding, conforme a CVM. A empresa está listada no Nível 1 da B3, o que indica um padrão de governança corporativa. As ações são negociadas sob três códigos: IGTI3 (ação ordinária), IGTI4 (ação preferencial) e IGTI11 (unit, que agrupa uma ação ordinária e uma preferencial). A ação ordinária (IGTI3) confere direito a voto em assembleias e participação nos lucros. A ação preferencial (IGTI4) tem preferência no recebimento de dividendos e, em caso de liquidação, no patrimônio líquido, mas geralmente não tem direito a voto. A unit (IGTI11) reúne as duas classes em um único papel negociado.

Nos 12 meses até 30/10/2026, a IGTI11 distribuiu R$ 0,6751 por ação em 4 pagamentos, o que corresponde a um dividend yield de 3,08%. O último pagamento foi de R$ 0,1689 em 16/10/2026. Em 2026, a empresa incluiu guidance para dividendos em seu fato relevante de 29/04/2026, indicando que a remuneração aos acionistas passou a ter uma diretriz formal. É possível acompanhar os dividendos e JCP da IGTI11 com data com e data de pagamento, multiplicados pela sua quantidade, no recurso de proventos do app.

A rentabilidade total da IGTI11, incluindo proventos, foi de -8,14% nos 12 meses até 30/10/2026 e de 22,28% nos últimos 3 anos. A volatilidade anualizada no mesmo período de 12 meses foi de 41,60%, classificada como muito alta. O beta de 1,47 indica que os movimentos da ação costumam ser maiores que os do Ibovespa, na mesma direção. A maior queda nos últimos 5 anos foi de -33,80%, do pico em 09/10/2026 ao ponto mais baixo em 30/10/2026. Para comparar a rentabilidade da IGTI11 com o Ibovespa, CDI e outros índices, use a comparação com índices do app.

A volatilidade anualizada de 41,60% nos 12 meses até 30/10/2026 é classificada como muito alta, e a maior queda em 5 anos foi de -33,80%, entre 09/10/2026 e 30/10/2026. O beta de 1,47 contra o Ibovespa mostra que a ação tende a acompanhar os movimentos do índice com amplitude maior. Riscos setoriais incluem a sensibilidade do setor de shoppings ao consumo, à taxa de câmbio e às condições de crédito. A empresa também passou por mudanças de estratégia recente, como desinvestimentos em frações do Market Place e Galleria Shopping em 2025 e a transição de CEO, o que pode afetar a percepção de mercado. Para monitorar movimentos bruscos de preço, é possível configurar alertas de preço no app.

A volatilidade anualizada da IGTI11 nos 12 meses até 30/10/2026 foi de 41,60%, nível classificado como muito alta. O beta de 1,47 contra o Ibovespa indica que a ação tende a se mover com amplitude maior que o índice, na mesma direção. A maior queda em 5 anos foi de -33,80%, do pico em 09/10/2026 ao ponto mais baixo em 30/10/2026. Para ativos do setor de shoppings, a exposição ao consumo e à taxa de câmbio pode amplificar oscilações. O beta não mede volatilidade isolada, mas a sensibilidade aos movimentos do Ibovespa. Para acompanhar o preço ao longo do dia e configurar alertas, use o widget na barra de menus e os alertas de preço do app.